Spekulationssteuer Immobilie 2026: Muss ich den Gewinn versteuern?
Wer eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkauft, muss den Gewinn versteuern, außer er hat selbst darin gewohnt. Der Rechner prüft die Frist und berechnet die Steuer mit Ihrem persönlichen Steuersatz.
Wichtiger Hinweis: Alle Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Renten- oder Sozialberatung. Verbindlich sind allein Lohnabrechnung, Bescheide von Behörden, Kassen und Sozialversicherungsträgern sowie Entscheidungen der Gerichte. Wir haften nicht für Entscheidungen, die auf Grundlage dieser Berechnungen getroffen werden. Mehr im Haftungsausschluss.
Wann der Verkauf steuerfrei ist
- Zwischen den notariellen Verträgen von Kauf und Verkauf liegen mehr als zehn Jahre (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG).
- Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt, oder durchgehend seit dem Kauf.
- Der Gewinn aller privaten Veräußerungsgeschäfte im Jahr liegt unter 1.000,00 € (Freigrenze: darüber ist der ganze Gewinn steuerpflichtig).
Bei vermieteten Immobilien erhöht die bisher abgesetzte Abschreibung (AfA) den Gewinn, weil sie die Anschaffungskosten mindert.
Häufige Fragen
Gilt das auch für geerbte Immobilien?
Die Frist läuft ab dem Kauf durch den Erblasser weiter. Wer erbt und sofort verkauft, zahlt also nur, wenn der Verstorbene weniger als zehn Jahre vorher gekauft hat.
Quellen
Siehe auch: Grunderwerbsteuer-Rechner · Einkommensteuerrechner