Grunderwerbsteuer-Rechner 2026: Kaufnebenkosten berechnen
Beim Immobilienkauf fallen je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu Notar, Grundbuch und eventuell Makler. Der Rechner zeigt alle Kaufnebenkosten und wie mitverkauftes Inventar die Steuer senkt.
Wichtiger Hinweis: Alle Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Renten- oder Sozialberatung. Verbindlich sind allein Lohnabrechnung, Bescheide von Behörden, Kassen und Sozialversicherungsträgern sowie Entscheidungen der Gerichte. Wir haften nicht für Entscheidungen, die auf Grundlage dieser Berechnungen getroffen werden. Mehr im Haftungsausschluss.
Grunderwerbsteuer 2026 nach Bundesland
| Bundesland | Satz | bei 400.000,00 € |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Bayern | 3,5 % | 14.000,00 € |
| Berlin | 6,0 % | 24.000,00 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000,00 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000,00 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000,00 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000,00 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000,00 € |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000,00 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000,00 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000,00 € |
Häufige Fragen
Wer ist von der Grunderwerbsteuer befreit?
Ehegatten und eingetragene Lebenspartner untereinander, Verwandte in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel) sowie Erwerbe bis 2.500,00 € (§ 3 GrEStG). Geschwister zahlen dagegen den vollen Satz.
Wann muss ich zahlen?
Das Finanzamt schickt nach der Beurkundung einen Bescheid, zahlbar meist innerhalb eines Monats. Erst danach gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die keine Eintragung ins Grundbuch erfolgt.
Wie hoch sind Notar und Grundbuch?
Zusammen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises, nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Der Rechner setzt pauschal 2 % an.