Wie viel Haus kann ich mir leisten? Rechner 2026

Faustregel der Banken: Die Kreditrate sollte höchstens 35 bis 40 % des Nettoeinkommens betragen. Der Rechner zeigt, welcher Kaufpreis daraus mit Ihrem Eigenkapital möglich ist, nach Abzug der Kaufnebenkosten.

Wichtiger Hinweis: Alle Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Renten- oder Sozialberatung. Verbindlich sind allein Lohnabrechnung, Bescheide von Behörden, Kassen und Sozialversicherungsträgern sowie Entscheidungen der Gerichte. Wir haften nicht für Entscheidungen, die auf Grundlage dieser Berechnungen getroffen werden. Mehr im Haftungsausschluss.

So rechnen Banken

Aus Ihrer maximalen Rate ergibt sich das Darlehen: Rate × 12 ÷ (Zins + Tilgung). Dazu kommt das Eigenkapital, abzüglich der Nebenkosten. Beispiel: 4.500,00 € Haushaltsnetto, 35 % davon als Rate, 60.000,00 € Eigenkapital bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung: möglich sind rund 366.000,00 €.

Vergessen Sie nicht die Instandhaltung: Rücklagen von 1 bis 1,5 % des Kaufpreises im Jahr sind realistisch, bei älteren Häusern mehr.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer 3,5 bis 6,5 % je nach Land, Notar und Grundbuch rund 2 %, Makler meist 3,57 % für den Käufer. Genau rechnet der Grunderwerbsteuer-Rechner.

Geht es auch ohne Eigenkapital?

Manche Banken finanzieren zu 100 % oder sogar die Nebenkosten mit, aber mit deutlich höherem Zins und strengerer Prüfung. Eine Reserve für Unvorhergesehenes sollte immer bleiben.

Quellen

Siehe auch: Baufinanzierungsrechner · Grunderwerbsteuer-Rechner