Baufinanzierungsrechner 2026: Rate und Restschuld
Bei Immobilienkrediten legt man Sollzins und anfängliche Tilgung fest. Daraus ergeben sich die Monatsrate, die Restschuld nach Ende der Zinsbindung und die Gesamtlaufzeit.
Wichtiger Hinweis: Alle Ergebnisse sind unverbindliche Schätzungen ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Sie ersetzen keine Rechts-, Steuer-, Renten- oder Sozialberatung. Verbindlich sind allein Lohnabrechnung, Bescheide von Behörden, Kassen und Sozialversicherungsträgern sowie Entscheidungen der Gerichte. Wir haften nicht für Entscheidungen, die auf Grundlage dieser Berechnungen getroffen werden. Mehr im Haftungsausschluss.
Zinsbindung, Tilgung und Restschuld
Die Rate ist Darlehen × (Sollzins + Tilgung) ÷ 12. Beispiel: 300.000,00 € mit 3,5 % Zins und 2 % Tilgung kosten 1.375,00 € im Monat. Nach 10 Jahren sind noch 228.283,70 € offen, die dann zu neuen Konditionen weiterfinanziert werden müssen. Ohne Sondertilgung dauert es 29 Jahre bis zur Schuldenfreiheit.
Eine höhere Anfangstilgung verkürzt die Laufzeit stark, weil die Zinsen schneller sinken. Wer bis zum Rentenbeginn schuldenfrei sein will, plant meist 2,5 bis 3 % Tilgung.
Häufige Fragen
Kann ich nach 10 Jahren kündigen?
Ja. Bei Zinsbindungen über 10 Jahren darf man nach 10 Jahren ab Vollauszahlung mit 6 Monaten Frist kündigen, ohne Vorfälligkeitsentschädigung (§ 489 BGB).
Was ist ein Forward-Darlehen?
Damit sichert man sich bis zu fünf Jahre vor Ende der Zinsbindung den Zins für die Anschlussfinanzierung, gegen einen Aufschlag. Das lohnt sich, wenn steigende Zinsen erwartet werden.
Quellen
Siehe auch: Wie viel Haus kann ich mir leisten? · Sondertilgungsrechner · Grunderwerbsteuer